北大附中校園景觀邊間  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約北大愛悅校園景觀四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：47.59 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.644 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.393 坪
附屬建物面積：6.731 坪
共同使用：19.52 坪
車位坪數：3.932 坪
土地面積：6.846 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 2,488 萬元，包含車位，單價 47.59 萬/坪，在北大學區內具價格競爭力。格局為四房二廳，適合家庭成長需求。位於明星學區，鄰近北大附中及龍埔國小。社區採光通風良好，擁有校園景觀。交通方面鄰近三峽捷運站，生活機能完整。
劣勢	屋齡約 14 年，非次新成屋，可能需留意房屋保養狀況。位於五樓，雖非低樓層，但對景觀與採光的影響略低於高樓層。車位為平面式，而非地下停車場，在便利性与安全性上略遜一籌。
機會	學區需求穩定，未來若家庭成員增加，無需換屋。北大地區持續發展，潛在增值空間仍存在。四房格局在租賃市場上亦具優勢，可作為投資或自用兩用。雙衛設計提升居住品質，增加買氣。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響房價表現。老舊社區面臨維修基金提撥或公共設施老化風險。利率變化可能增加貸款負擔。周邊若有新建案推出，可能形成競爭或影響轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：

此物件對於「重視子女教育」且「需要多房空間」的家庭買家而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比高：在學區住宅普遍房價較高的情況下，此戶將車位包含在總價內，且擁有四房寬敞格局，單價相對合理，能有效節省購屋預算。
居住功能性強：雙面通風、雙衛開窗及四房設計，非常適合三代同堂或未來孩子成長的家庭需求，且校園景觀通常意味著噪音較低、視野開闊。
地點優勢：兼具學區資源與捷運交通便利性，生活機能成熟，未來若需轉手或出租，市場接軌性佳。

注意事項：鑑於屋齡已達 14 年，建議看房時務必仔細檢查漏水痕跡、管線狀況及公共設施維護情形，並確認管理費與修繕基金是否充裕，以確保長期居住的安心度。

問與答

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